67만 막강 배후수요 확보한 아트 스트리트 몰 '투자 관심'… ‘현대 실리콘앨리 아트 동탄’ 분양 화제
현대 실리콘앨리 아트 동탄 상업시설 상가 분양
수익형 부동산 상업시설 상가 분양 추세
최근 아파트 등 주택 시장을 주 타깃으로 삼은 부동산 규제가 이어져 진입 장벽이 비교적 낮은 상업시설에 대한 관심이 커지는 분위기입니다. 업계에서는 평일과 주말을 가리지 않고 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 365일 상권을 만드는 집객력이 중요한 흥행 요소로 부각되고 있으며 이를 극대화하기 위한 상업시설들의 특화 테마 경쟁도 치열해지고 있다고 평가합니다.
업계 관계자는 "특화된 외관이나 테마가 적용된 상업시설은 가시성이 뛰어나 사람들 사이에서 인지도가 높고 지역을 대표하는 상징성도 갖춰 집객력이 상당한 편인데 내부 구성에서도 차별성을 갖출 수 있어 풍부한 유동인구 유입이 이뤄진다"고 설명했습니다.
수익형 부동산 투자 시 상업시설과 같은 곳에서 가장 중요하게 고려되는 요인은 수요입니다. 수요량에 따라 매출부터 수익률까지 천차만별로 달라질 수 있기 때문인데, 최근 ‘수요 증가’로 주목 받는 지역으로는 화성시 동탄이 있습니다. 활발한 인구 유입으로 바탕으로 눈에 띄게 성장하고 있기 때문입니다.
화성시 동탄의 투자처 분석
화성시는 여러 대기업 유치와 발맞춘 활발한 인구 유입으로 뚜렷한 성장세를 보이고 있습니다. 행정안전부의 주민등록 인구통계에 따르면 2014년 말 54만여 명에 불과하던 총인구는 매년 5만여 명씩 증가하면서 2019년에는 80만 명을 넘어섰고, 올해 2월에는 85만9329명에 이르기까지 했습니다.
또 하나 눈여겨볼 것은 평균 연령이 36.9세로 젊은 도시, 즉 생산하고 소비하는 능력이 큰 도시라는 점입니다. 실제로 화성시 생산 가능 인구는 590,564명으로 전체의 72.43%에 달하며 1인당 GRDP(2016년 기준)는 80,786천 원으로 서울(36,484천 원)의 두 배를 넘습니다!
낮은 상업 용지 비율의 현대 실리콘앨리 동탄
그중 인구 증가율이 가장 높은 지역은 동탄2신도시로, 현재까지도 꾸준히 입주가 진행 중인 반면 토지이용계획표에 기재된 상업용지 비율은 2%대로 매우 낮아 투자처로도 높은 관심을 받고 있습니다. 이 지역에서 최근 주목 받는 투자처로는 ‘현대 실리콘앨리 아트 동탄’을 꼽을 수 있습니다. 완판을 눈앞에 둔 복합 지식산업센터 ‘현대 실리콘앨리 동탄’ 내 상업시설로 현대건설이 책임시공을 맡습니다!
이국적인 분위기의 레드브릭 디자인, 뉴욕의 거리 예술을 재현한 컬러풀하고 아티스틱한 그래피티가 조성되는 아트 스트리트몰로 뉴욕의 현대적인 아트 감성을 느낄 수 있는 공간으로 마련되며 동탄2신도시 지원시설용지 25-1,2,3,4,5블록 지하 2층~지상 1층에 들어섰습니다.
‘현대 실리콘앨리 아트 동탄’은 동탄2신도시의 심장부로 꼽히는 동탄테크노밸리에 자리해 탄탄한 배후수요를 확보할 전망입니다. 동탄테크노밸리는 4,500여 개의 기업을 수용하는 수도권 최대 규모의 산업 클러스터로, 상주 인구 및 주거 인구를 더해 67만여 명의 배후수요를 확보할 것으로 전망됩니다. 여기에 인근 삼성전자, 두산중공업, LG전자 등 대기업 산단 광역 수요도 주목할만합니다.
문화 시설 및 문화 상권
특히 대형 멀티플렉스 영화관과 약 12개의 정식 규격 레인이 설치되는 대형 락볼링장 등 주요 키테넌트 입점이 확정되었으며, 주변 지역에서 가장 먼저 병?의원과 은행 유치에도 성공해 추후 입점 점포들이 이 같은 인기 시설과 시너지 효과를 낼 수 있을 것으로 전망됩니다. 이 외에 같은 건물 내 지식산업센터 근로자 수요를 독점하고 기숙사가 함께 배치돼 평일은 물론 주말까지 꾸준한 고정 수요 유입이 기대됩니다.
또한 시설 내 메인 광장을 비롯한 곳곳에서 지속해서 다양한 페스티벌이 진행되는 ‘365일 복합문화상권’을 조성합니다. 화려한 영상미로 발길을 사로잡을 미디어 파사드 2개와 플로어 인터랙션, 대형 조형물 및 예술작품 또한 함께 들어서 초기 상권 활성화 및 지속적인 유동 인구 유입을 유도할 계획입니다.
현대 실리콘앨리 동탄 단지 위치
단지는 사거리 대로변 코너에 위치하며 경부고속도로 기흥IC, 기흥동탄IC가 인접하고 이를 통해 용인서울고속도로, 수도권제2순환고속도로 등을 이용할 수 있습니다. 대중교통으로는 SRT 동탄역이 있으며 GTX-A 노선이 추가로 개통될 예정입니다. 이 외에 지난해 국토교통부가 최종 계획을 확정한 인덕원동탄선 전철 노선이 현재 사업 추진 중이며, 올해 1월 경기도가 기본계획을 확정한 동탄도시철도는 2027년 개통을 목표로 본격적인 사업이 진행될 예정입니다.
현대 실리콘앨리 아트 동탄 분양정보
이러한 가운데 '아트'를 메인 테마로 내세운 상업시설 '현대 실리콘앨리 아트 동탄'이 분양 중입니다. 지식산업센터 '현대 실리콘앨리 동탄' 내 상업시설로 동탄2신도시 지원시설용지 일원 지하 2층~지상 1층에 들어서며 현대건설이 책임 시공합니다.
현대 실리콘앨리 아트 동탄은 뉴욕 콘셉트의 아트 스트리트 몰로 이국적인 분위기가 느껴지는 레드브릭 디자인이 적용되며 공간 곳곳에 뉴욕의 거리 예술을 재현한 컬러풀하고 아티스틱한 그래피티가 조성됩니다.
시설 내 메인 광장 등에서 다양한 페스티벌이 진행되는 '365일 복합문화상권'을 만든다는 계획 아래 화려한 영상미로 발길을 사로잡을 미디어 파사드 2개와 플로어 인터랙션, 대형 조형물·예술작품 등이 마련됩니다. 이와 함께 대형 멀티플렉스 영화관과 약 12개의 정식 규격 레인이 설치되는 대형 락볼링장 등 주요 키 테넌트 입점이 확정됐으며 주변 지역 내 상권에서 가장 먼저 병·의원과 은행 유치에도 성공했습니다.
같은 건물 내 지식산업센터 입주 기업·근로자를 독점 확보하며 기숙사가 함께 배치되기 때문에 퇴근 후인 평일 오후 늦은 시간이나 주말에도 수요층의 활발한 접근을 기대할 수 있습니다. 배후수요로는 동탄테크노밸리 내 30만여명의 상주인구 외 삼성전자, 두산중공업, 한국3M 등이 작용할 것으로 기대됩니다.
현대 실리콘앨리 아트 동탄 교통정보
교통의 경우 경부고속도로 기흥IC, 기흥동탄IC가 가깝고 이를 통해 용인서울고속도로, 수도권제2순환고속도로 등을 이용할 수 있습니다. 대중교통으로는 SRT 동탄역이 있으며 GTX-A 노선이 추가로 개통될 예정입니다. 이밖에 지난해 국토교통부가 최종 계획을 확정한 인덕원동탄선 전철 노선이 현재 사업 추진 중이며 올해 1월 경기도가 기본계획을 확정한 동탄도시철도는 2027년 개통을 목표로 본격적인 사업이 진행될 예정입니다.
현대 실리콘앨리 아트 동탄 모델하우스
한편, ‘현대 실리콘앨리 아트 동탄’의 모델하우스는 한미약품 뒤편인 경기도 화성시 동탄기흥로 570-6에 위치하고 있습니다. 특히 코로나19 감염증 확산에도 고객들이 안심하고 방문할 수 있도록 철저한 방역체계를 마련했습니다. 지속적인 견본주택 전체 방역작업과 함께 입장 시 손 소독제를 의무적으로 사용하도록 하는 한편 열 화상카메라(담당자 배치)를 설치했습니다. 또 공기청정기를 가동해 쾌적한 공기 질을 유지하고 고객 간 동선을 제한하며, 매일 자체 방역을 진행할 계획입니다.
이와 함께 상업시설에 설치될 미디어 파사드를 모델하우스에서 직접 체험할 수 있도록 관련 시설을 조성하고 실제 설계를 반영한 초대형 사업지 모형도와 상업시설 단면 모형도를 도입해 내방객들이 사업지를 한눈에 확인할 수 있도록 했습니다. 갤러리 풍으로 쾌적하게 조성된 공간에서 5G와 인공지능(AI)을 적용한 로봇 커피 머신을 운영해 고객들과 접점을 확대하고 있습니다.
